Działka rolna na sprzedaż, Dystrykt Nikozja, Pera

Location • This is a residential field that situated in the picturesque community of Pera Oreinis, in walking distance of the main Pera Oreinis–Psimolofou road. • The property enjoys excellent accessibility to all essential amenities and services, while also offering convenient connections to the neighboring villages and municipalities of the wider area. • Its location combines a peaceful residential environment with easy commuting access, making it ideal for residential development. Land Characteristics • The property benefits from a regular shape and a smooth, even land surface, features that enhance its development potential and facilitate construction planning. • Access to the field is provided through a non-registered dirt road running along its western boundary, while it is also noted that the property has secured a legal right of access. Within the field there is a small existing structure, which carries no economic value. The assets fall within three residential planning zones: • H2 Zone (38%) with a building density coefficient of 90% • H3 Zone (50%) with a building density coefficient of 60% • H4 Zone (12%) with a building density coefficient of 40% This zoning combination offers flexibility for a variety of residential development options. Advantages & Special Features • Attractive residential location in a growing community of Nicosia District • Easy access to the main road network and nearby communities • Regular shape and level topography, ideal for efficient development • Residential planning zones with favourable building density coefficients • Quiet environment suitable for residential investment or future housing development • Legal right of access already secured • Excellent opportunity for developers or private investors seeking land with strong residential potential in the wider Nicosia area Μεγάλο οικιστικό τεμάχιο προς πώληση στην Πέρα Ορεινής, Λευκωσία 📍 Τοποθεσία • Το ακίνητο αφορά οικιστικό χωράφι το οποίο βρίσκεται στη γραφική κοινότητα της Πέρα Ορεινής, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τον κύριο δρόμο Πέρα Ορεινής–Ψιμολόφου. • Απολαμβάνει εξαιρετική πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και ανέσεις, ενώ παράλληλα προσφέρει εύκολη σύνδεση με τις γειτονικές κοινότητες και δήμους της ευρύτερης περιοχής. • Η τοποθεσία συνδυάζει ήσυχο περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση προς τη Λευκωσία, καθιστώντας το ιδανικό για οικιστική ανάπτυξη. 📐 Χαρακτηριστικά Τεμαχίου • Το τεμάχιο διαθέτει κανονικό σχήμα και ομαλή, επίπεδη επιφάνεια, χαρακτηριστικά που ενισχύουν τις αναπτυξιακές του προοπτικές και διευκολύνουν τον σχεδιασμό κατασκευής. • Η πρόσβαση στο χωράφι εξασφαλίζεται μέσω μη εγγεγραμμένου χωμάτινου δρόμου κατά μήκος του δυτικού του συνόρου, ενώ διαθέτει επίσης κατοχυρωμένο νόμιμο δικαίωμα διόδου. • Εντός του τεμαχίου υπάρχει μικρή υφιστάμενη κατασκευή χωρίς οικονομική αξία. Πολεοδομικές Ζώνες Το ακίνητο εμπίπτει σε τρεις οικιστικές πολεοδομικές ζώνες: • Ζώνη Η2 (38%) με συντελεστή δόμησης 90% • Ζώνη Η3 (50%) με συντελεστή δόμησης 60% • Ζώνη Η4 (12%) με συντελεστή δόμησης 40% Ο συνδυασμός των ζωνών προσφέρει ευελιξία για διάφορες επιλογές οικιστικής ανάπτυξης. Πλεονεκτήματα & Ειδικά Χαρακτηριστικά • Ελκυστική οικιστική τοποθεσία σε αναπτυσσόμενη κοινότητα της επαρχίας Λευκωσίας • Εύκολη πρόσβαση στο κύριο οδικό δίκτυο και στις γειτονικές κοινότητες • Κανονικό σχήμα και επίπεδη μορφολογία, ιδανικά για αποδοτική ανάπτυξη • Οικιστικές πολεοδομικές ζώνες με ευνοϊκούς συντελεστές δόμησης • Ήσυχο περιβάλλον κατάλληλο για οικιστική επένδυση ή μελλοντική ανάπτυξη κατοικιών • Εξασφαλισμένο νόμιμο δικαίωμα πρόσβασης • Εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές ανάπτυξης γης ή ιδιώτες που αναζητούν ακίνητο με ισχυρές προοπτικές οικιστικής αξιοποίησης στην ευρύτερη περιοχή της Λευκωσίας