Magazyn na sprzedaż, Dystrykt Nikozja, Latsia, Agios Georgios

Περιγραφή Τοποθεσίας Ακινήτου  Εμπίπτει εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Λατσιών της επαρχίας Λευκωσίας. Βρίσκεται εντός της βιομηχανική περιοχής Λατσιών πλησίον του αυτοκινητοδρόμου Λευκωσίας – Λεμεσού  Περιγραφή Ακινήτου  Το υποστατικό είναι ενοικιασμένο με ελάχιστη απόδοση 5% και σε συνάρτηση με την αρχική τιμή πώλησης του €1,200,000. Το ακίνητο είναι γωνιακό χωράφι με ορθογώνιο σχήμα και επίπεδη επιφάνεια το οποίο εφάπτεται με τρεις δρόμους.   Επί του ανατολικού μισού τμήματος του χωραφιού έχει ανεγερθεί βιομηχανικό κτίριο σε δύο φάσεις. Η πρώτη φάση έχει ολοκληρωθεί το 1994 και αποτελεί ισόγειο βιομηχανικό κτίριο με μεσοπάτωμα ενώ η δεύτερη φάση έχει ολοκληρωθεί το 1999 και αποτελεί συνεχόμενο ισόγειο βιομηχανικό κτίριο. ( Βλ. Συνημμένες κατόψεις κτιρίου)  Αναλυτικά για την πρώτη φάση του κτιρίου, το ισόγειο στο νότιοανατολικό του τμήμα αποτελείται από χώρο υποδοχής, 2 χώρους υγιεινής και κλιμακοστάσιο το οποίο οδηγεί στο μεσοπάτωμα ενώ στο υπόλοιπο μέρος έχει διαμορφωθεί σε ενιαίο αποθηκευτικό χώρο με ελεγχόμενη θερμοκρασία από 16°C μέχρι 20°C. (Υφιστάμενη θερμοκρασία περί του 18°C – 20°C). Στον χωρο αυτό έχουν στεγαστεί μεταλλικά βιομηχανικά ράφια.  Το ανατολικό τμήμα του αποθηκευτικού χώρου έχει διαμορφωθεί σε ένα επιμέρους χώρο ψυκτικού θαλάμου εμβαδού 150μ² περίπου με δυνατότητα ελάχιστης θερμοκρασίας μέχρι -1°C. (Υφιστάμενη θερμοκρασία στους 2°C). Στη δυτική πλευρά του αποθηκευτικού χώρου έχουν επίσης διαμορφωθεί δύο επιμέρους γραφειακοί χώροι εμβαδού 30μ² περίπου, οι οποίοι εξυπηρετούν την αποθήκη. Στην ίδια πλευρά έχει διαμορφωθεί με μεταλλικά ράφια αποθηκευτικός χώρος σε επίπεδο μεσοπατώματος. Πρόσβαση στον χώρο αυτό δίνεται μέσω μεταλλικού κλιμακοστασίου και είναι εμβαδού περίπου 72μ².     Το μεσοπάτωμα του κτιρίου έχει διαμορφωθεί σε γραφειακούς χώρους εμβαδού 138μ² περίπου.  Πρόσβαση στους γραφειακούς χώρους δίδεται μέσω κλιμακοστασίου που βρίσκεται στον χώρο υποδοχής του ισογείου. Αναλυτικά η νοτιοανατολική πλευρά του μεσοπατώματος έχει διαμορφωθεί σε χώρο υποδοχής, τέσσερεις επιμέρους γραφειακούς χώρους, κουζίνα και χώρο υγεινής.  Στη νότια πλευρά του ισογείου έχει διαμορφωθεί χώρος για στέγαση του υποσταθμού της Α.Η.Κ (150 K.V.A) και δωμάτιο φύλαξης του boiler της κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου. Και οι δύο αυτοί χώροι έχουν ανεξάρτητες εισόδους και δεν συνδέονται εσωτερικά με το υπόλοιπο κτίριο.  Η δεύτερη φάση ολοκληρώθηκε το 1999 και αποτελεί προέκταση της υφιστάμενης κατασκευής. Συγκεκριμένα έχει ανεγερθεί συνεχόμενο ισόγειο βιομηχανικό κτίριο το οποίο αποτελείται από ενιαίο αποθηκευτικό χώρο. Ο χώρος αυτός έχει διαμορφωθεί με βιομηχανικά ράφια και διαθέτει ελεγχόμενη θερμοκρασία χώρου (Υφιστάμενη θερμοκρασία περί τους 18°C).  Ο αποθηκευτικός χώρος του ισογείου (ως ενιαίος χώρος) εξυπηρετείται συνολικά από τρεις βιομηχανικές θύρες (δύο επί της δυτικής πλευράς του κτιρίου και μία επί της ανατολικής πλευράς). Στο εσωτερικό των βιομηχανικών θυρών έχουν εγκατασταθεί ηλεκτρικά ανοιγώμενες πόρτες αλουμινίου με διπλού πάχους υαλοπίνακες για καλύτερη διατήρηση της ελεγχόμενης θερμοκρασίας. Σημειώνεται ότι επί του παρόνοτος η βιομηχανική θύρα επι της ανατολικής πλευράς δεν χρησιμοποιείται.   Τα εμβαδά των πιο πάνω χώρων αναλύονται ως ακολούθως:  Ο χώρος των γραφείων είναι συνολικά 190 τ.μ. και συγκεκριμένα 70 τ.μ. στο ισόγειο και 120 τ.μ. στον όροφο. Το ύψος στον χώρο του ψυκτικού θαλάμου που διαθέτει είναι 3.65μ. σε 150 τ.μ. χώρου, στον χώρο της αποθήκης της πρώτης φάσης το ύψος είναι 5.40μ. σε 510τ.μ. χώρου, ενώ στην αποθήκη της δεύτερης φάσης έχει ύψος 7.15μ. περίπου σε 670 τ.μ. χώρου, συνολικά ο χώρος της αποθήκης είναι 1180 τ.μ. επιπλέον.   Εξωτερικά τόσο στην νότια όσο και στη βόρεια πλευρά του ακινήτου υπάρχουν δύο ράμπες φορτοεκφόρτωσης υλικών και αποθεμάτων ενώ στη δυτική πλευρά του ακινήτου υπάρχει στεγασμένος χώρος για την διευκόλυνση της φορτοεκφόρτωσης αποθεμάτων εντός και εκτός της αποθήκης. Όλο το ακίνητο εξωτερικά έχει επιστρωθεί με μπετόν και διαθέτει αρκετές θέσεις στάθμευσης. Περιμετρικά έχει περιφραχθεί με χαμηλό τοιχίο από μπετόν και τέλι.   Περιγραφή Κατασκευής Ακινήτου και Υλικών Επένδυσης  Όπως έχει προαναφερθεί η πρώτη φάση της κατασκευής έχει ανεγερθεί και ολοκληρωθεί το 1994 με σκελετό από μπετόν, τοιχοποιία από τσιμεντόμπλόκ ανεπίχριστα και οροφή με διπλή μόνωση από υαλοβάμβακα και πολυστερίνη καλυμμένη με τσίγκο.  Εσωτερικά στο ισόγειο ο χώρος υποδοχής και οι βοηθητικοί χώροι (χώροι υγιενής και ντουλάπια) έχουν δάπεδο καλυμμένο με κεραμικά πλακίδια, τοιχοποιίες από τσιμεντότουβλα ανεπίχριστα και οροφή από πλάκα μπετόν καλυμμένη εσωτερικά με ψευδοροφή, ενώ στον χώρο του αποθηκευτικού χώρου και του ψυκτικού θαλάμου το δάπεδο είναι βιομηχανικό και οι τοιχοποιίες από τσιμεντότουβλα ανεπίχριστα. Τόσο τα βιομηχανικά ράφια όσο και το μεσοπάτωμα αποθήκευσης είναι μεταλλικής κατασκευής.  Η δεύτερη φάση έχει ολοκληρωθεί το 1999 και αποτελεί κατασκευή με σκελετο και τοιχοποιίες από μέταλλο, και οροφή από υαλοβάμβακα καλυμμένη με τσίγκο. Το δάπεδο σε όλο τον αποθηκευτικό χώρο είναι βιομηχανικό δάπεδο ενώ και τα βιομηχανικά ράφια είναι επίσης μεταλλικής κατασκευής.  Το κτίριο τόσο στον ισόγειο χώρο υποδοχής όσο και στους γραφειακούς χώρους του μεσοπατώματος διαθέτει κεντρική θέρμανση και μονάδες κλιματισμού. Στους αποθηκετικούς χώρους υπάρχουν συνολικά πέντε μονάδες κλιματισμού δύναμης 40,000 BTU έκαστη και επτά δύναμης 20,000 BTU έκαστη.  Το κτίριο διαθέτει σύστημα πυρασφάλειας μέσω συστήματος πυρανίχνευσης και πυροσβεστείρες χειρός καθώς και σύστημα συναγερμού μέσω αισθητήρων ανίχνευσης κινήσεων.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------EG- Industrial Property for Sale – Latsia, Nicosia Overview Prime industrial property located in the Latsia Industrial Area, within the municipality of Latsia, Nicosia, with direct access to the Nicosia–Limassol highway. The asset sits on a prominent corner plot adjoining three roads, offering excellent accessibility for logistics and operations. Property Details Plot Type: Corner plot (rectangular, flat surface) Total Warehouse Area: 1,180 m² Office Space: 190 m² (70 m² ground floor + 120 m² mezzanine) Cold Storage Area: 150 m² Construction Years: Phase 1: 1994 Phase 2: 1999 Building Features Two-phase industrial development with interconnected warehouse spaces Temperature-controlled storage areas (16°C–20°C) Dedicated cold storage room (down to -1°C capability) High ceilings: 3.65 m (cold storage) 5.40 m (warehouse – Phase 1) 7.15 m (warehouse – Phase 2) Industrial shelving installed throughout Three large industrial loading doors Covered loading/unloading area + multiple loading ramps Office & Facilities Reception area and multiple private offices Kitchen and staff facilities Central heating & air conditioning in office areas Additional A/C units in warehouse areas Electricity Authority substation (150 KVA) Dedicated boiler room External Features Fully concreted outdoor areas Ample parking spaces Easy truck access from three ರಸ್ತೆ frontages Fully fenced perimeter (concrete wall + fencing) Investment Highlights Income-Producing Asset: Currently rented Minimum Yield: ~5% based on €1,200,000 valuation Strategic Location: Immediate access to main highway (Nicosia–Limassol) Versatile Use: Suitable for logistics, distribution, cold storage, or manufacturing Scalable Infrastructure: Large unified warehouse with expansion-friendly layout Strong Tenant Appeal: Temperature-controlled storage + modern industrial specs High Accessibility: Corner plot with multiple access points for heavy vehicles Location of the property It falls within the administrative boundaries of the municipality of Latsia in the province of Nicosia. It is located in the industrial area of Latsia near the