Commercial for sale, Nicosia, Ayios Andreas

Location • Nestled in one of Nicosia’s most prestigious neighborhoods, Agios Andreas, just minutes from the city center. • Positioned on a quiet residential street within walking distance to Pedieos Linear Park. • Excellent access to all essential services, schools, government offices, and the vibrant city core. • Easy connection to major avenues and highways. Plot & External Features • Impressive plot of 1,534 sqm with a wide 50-meter road frontage. • Rectangular-shaped plot offering development flexibility. • Mature grounds with multiple private covered and uncovered parking areas. • Classic and timeless architectural design. • The building is structurally sound and well-maintained, with great potential for upgrade or redevelopment. Internal Characteristics Total covered areas: • Main building – 839 sqm of internal space (excluding common areas & auxiliary spaces). • Covered verandas – 146 sqm. • Layout includes: • Ground Floor: 265 sqm • First Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas • Second Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas • Rooftop: 44 sqm self-contained 1-bedroom apartment + 24 sqm roof garden with pergola • Additional separate storage areas at the rear of the building Advantages – Special Features ✓ Prime location in an elite residential area near the city center ✓ Excellent condition with strong upgrade potential ✓ Ideal for private use, office headquarters, ambassadorial residence, or mixed-use development ✓ Significant unused building density (over 500 sqm) offers exceptional investment and expansion potential ✓ Quiet surroundings with green space, yet centrally located An exceptional opportunity for investors or professionals seeking prestige, space, and future development capacity in the heart of Nicosia. Εξαιρετικό Ακίνητο – Κτίριο 839τ.μ. σε Οικόπεδο 1.534τ.μ. στον Άγιο Ανδρέα, Λευκωσία Τοποθεσία • Βρίσκεται σε μία από τις πιο προνομιούχες και αριστοκρατικές περιοχές της Λευκωσίας, στον Άγιο Ανδρέα, σε ήσυχο δρόμο. • Σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το κέντρο της πόλης και μόλις 10 λεπτά περπάτημα από το γραμμικό πάρκο Πεδιαίου. • Άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, σχολεία, υπουργεία και όλες τις ανέσεις της πρωτεύουσας. • Εξαιρετική σύνδεση με τις λεωφόρους Μακαρίου και Γρίβα Διγενή, καθώς και τους αυτοκινητόδρομους Λεμεσού/Λάρνακας. Οικόπεδο & Εξωτερικά Χαρακτηριστικά • Τεράστιο οικόπεδο 1.534τ.μ. με πρόσοψη περίπου 50 μέτρα σε ήσυχο δρόμο. • Ορθογώνιο σχήμα – ιδανικό για μελλοντική ανάπτυξη. • Κλασικός, διαχρονικός σχεδιασμός. • Πολυάριθμοι ιδιωτικοί καλυμμένοι και ακάλυπτοι χώροι στάθμευσης. • Το κτίριο είναι σε πολύ καλή κατάσταση και μπορεί εύκολα να αναβαθμιστεί. Εσωτερικά Χαρακτηριστικά • Συνολικά εσωτερικοί καλυμμένοι χώροι: 839 τ.μ. (εξαιρουμένων των κοινόχρηστων και βοηθητικών χώρων). • Καλυμμένες βεράντες: 146 τ.μ. • Διάταξη ανά επίπεδο: • Ισόγειο: 265 τ.μ. • 1ος όροφος: Διαμέρισμα 265 τ.μ. + 73 τ.μ. καλυμμένες βεράντες • 2ος όροφος: Διαμέρισμα 265 τ.μ. + 73 τ.μ. καλυμμένες βεράντες • Δώμα: Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου 44 τ.μ. + roof garden 24 τ.μ. με πέργκολα • Επιπλέον ξεχωριστοί αποθηκευτικοί χώροι στο πίσω μέρος του κτιρίου Πλεονεκτήματα – Ειδικά Χαρακτηριστικά ✓ Πρωτοκλασάτη τοποθεσία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Λευκωσίας ✓ Πολύ καλή συντήρηση – ιδανικό για ανακαίνιση ή αναβάθμιση ✓ Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, πρεσβεία, κατοικία υψηλών προδιαγραφών ή μικτή ανάπτυξη ✓ Εντυπωσιακό πλεονάζον συντελεστής δόμησης άνω των 500 τ.μ. – ιδανικό για μελλοντική επένδυση ✓ Συνδυασμός ηρεμίας, άνεσης και στρατηγικής τοποθεσίας Ένα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο με τεράστιες δυνατότητες στην καρδιά της πρωτεύουσας.