Office for sale, Nicosia

📍 Prime Location Situated in the heart of Agioi Omologites, this office enjoys a highly strategic position within Nicosia’s main business district. • Walking distance to banks, ministries & professional services • Immediate access to cafés, restaurants & retail amenities • Excellent connectivity to main roads and highways • Ideal central base for corporate operations A location that combines prestige, convenience, and accessibility. ________________________________________ 🏢 Property Overview A top-floor (penthouse) office offering privacy, abundant natural light, and a highly functional internal layout of 111 sqm, complemented by 27 sqm of verandas. ✔ Total covered & usable space: 138 sqm ________________________________________ 📐 Internal Layout (Highly Functional Design) The property is thoughtfully configured to support both team collaboration and private workspaces: • Reception / Entrance Office: 19 sqm • Corridor / Circulation Area: 9 sqm • Five Separate Office Rooms: • Office 1: 13 sqm • Office 2: 18 sqm • Office 3: 12 sqm • Office 4: 15 sqm • Office 5: 15 sqm (connected with Office 4) ✔ Offices 4 & 5 can be combined into a large meeting / conference room ________________________________________ 🍽️ Facilities • Two kitchenettes • Two W/Cs (one with shower) Ideal for companies with multiple teams or long working hours. ________________________________________ 🌇 Outdoor Spaces • Two covered verandas + one uncovered • Total veranda area: 27 sqm Perfect for: • Staff breakout areas • Informal meetings • Outdoor seating with city views ________________________________________ ❄️ Technical Specifications & Comfort • Fully air-conditioned throughout • LED lighting system • Structured network cabling (ready for immediate business use) • Alarm system installed • Energy-efficient insulation for optimal temperature control ________________________________________ 🏢 Building & External Features • Top-floor position offering enhanced privacy • Well-maintained building with lift access • Controlled entrance • 2 covered underground parking spaces (rare for the area) ________________________________________ 💼 Ideal For ✔ Corporate headquarters ✔ Law / accounting firms ✔ Tech & IT companies ✔ Consulting or investment firms ✔ Medical / educational use (subject to permits) ________________________________________ ⭐ Key Advantages ✔ Prime city centre location ✔ Functional layout with 5 offices + reception ✔ Large verandas (27 sqm) ✔ 2 covered parking spaces ✔ Move-in ready condition ✔ Excellent natural light (top-floor advantage) 🏢 Premium Ρετιρέ Γραφείο | 111 τ.μ. Εσωτερικοί Χώροι + 27 τ.μ. Βεράντες 📍 Άγιοι Ομολογητές – Κέντρο Λευκωσίας ________________________________________ 📍 Προνομιακή Τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά των Αγίων Ομολογητών, σε μία από τις πιο περιζήτητες επαγγελματικές περιοχές της Λευκωσίας. • Σε κοντινή απόσταση από τράπεζες, υπηρεσίες και υπουργεία • Άμεση πρόσβαση σε καφετέριες, εστιατόρια και καταστήματα • Εξαιρετική σύνδεση με κύριους οδικούς άξονες • Ιδανική τοποθεσία για σύγχρονες επιχειρήσεις Μία τοποθεσία που συνδυάζει κύρος, προσβασιμότητα και λειτουργικότητα. ________________________________________ 🏢 Γενική Περιγραφή Ακινήτου Ρετιρέ γραφείο στον τελευταίο όροφο, που προσφέρει ιδιωτικότητα, άπλετο φυσικό φως και εξαιρετική διαρρύθμιση. ✔ Συνολικό εμβαδόν: 138 τ.μ. ✔ Εσωτερικοί χώροι: 111 τ.μ. ✔ Βεράντες: 27 τ.μ. ________________________________________ 📐 Εσωτερική Διαρρύθμιση (Λειτουργικός Σχεδιασμός) Το γραφείο είναι ιδανικά διαμορφωμένο για σύγχρονες επαγγελματικές ανάγκες: • Χώρος υποδοχής / γραφείο εισόδου: 19 τ.μ. • Διάδρομος: 9 τ.μ. • Πέντε ανεξάρτητα γραφεία: • Γραφείο 1: 13 τ.μ. • Γραφείο 2: 18 τ.μ. • Γραφείο 3: 12 τ.μ. • Γραφείο 4: 15 τ.μ. • Γραφείο 5: 15 τ.μ. (ενιαίο με το 4) ✔ Τα γραφεία 4 & 5 μπορούν να λειτουργήσουν ως ενιαίος χώρος συσκέψεων / conference room ________________________________________ 🍽️ Υποστηρικτικοί Χώροι • Δύο κουζινάκια • Δύο W/C (το ένα με ντους) Ιδανικό για εταιρείες με προσωπικό πλήρους απασχόλησης. ________________________________________ 🌇 Βεράντες & Εξωτερικοί Χώροι • Δύο καλυμμένες + μία ακάλυπτη βεράντα • Συνολικό εμβαδόν: 27 τ.μ. Ιδανικοί χώροι για: • Διαλείμματα προσωπικού • Informal meetings • Χαλάρωση με θέα πόλης ________________________________________ ❄️ Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Άνεση • Πλήρως κλιματιζόμενο (σε όλους τους χώρους) • Φωτισμός LED • Δομημένη καλωδίωση δικτύου • Σύστημα συναγερμού • Ενεργειακή μόνωση για βέλτιστη θερμοκρασία ________________________________________ 🏢 Χαρακτηριστικά Κτιρίου • Ρετιρέ γραφείο (τελευταίος όροφος) με αυξημένη ιδιωτικότητα • Καλοσυντηρημένο κτίριο με ανελκυστήρα • Ελεγχόμενη είσοδος • 2 καλυμμένοι υπόγειοι χώροι στάθμευσης ________________________________________ 💼 Ιδανικό Για ✔ Δικηγορικά ή λογιστικά γραφεία ✔ Εταιρείες τεχνολογίας / IT ✔ Συμβουλευτικές εταιρείες ✔ Εταιρείες επενδύσεων ✔ Εκπαιδευτικούς ή ιατρικούς σκοπούς (υπό προϋποθέσεις) ________________________________________ ⭐ Βασικά Πλεονεκτήματα ✔ Κεντρική τοποθεσία υψηλής ζήτησης ✔ Άριστη διαρρύθμιση με 5 γραφεία + υποδοχή ✔ Μεγάλες βεράντες (27 τ.μ.) ✔ 2 καλυμμένοι χώροι στάθμευσης ✔ Έτοιμο προς χρήση (move-in ready) ✔ Άπλετο φυσικό φως (λόγω τελευταίου ορόφου)